2016年3月26日土曜日

売却査定で注意してることシリーズ 面積編ー藤枝市川不動産

  登記簿面積と実測面積です。測量図があるかどうか、何年に実施した測量か?残地?この地域の公図の精度は?現地に境界標があるかどうか?
  売却に際して、面積の精度は、金額に直結しますのでとても重要ですね。
  面積に疑問があれば、土地家屋調査士さんに、相談したり許可頂ければ隣地の方に聞き取りも必要な場合もあります。現地に行って、メジャーをあてて調べて見たいこと多いですが、最近は、売却査定の機会が増えていますが、簡易査定や急ぎで査定結果だけを求められ単純に価格を知りたい方もいますが、そうなると精度が低くなります。何らかのことで、査定結果が良くなるケースもないことはないですが、圧倒的には、その逆でマイナス材料が出る方が、多いと感じます。
  売却においては、マイナス材料をいかに、早く正確に伝えることが必要です。その点では、面積は最重要項目です。
  最後に付け加えるとすると、測量費用の金額のこと、隣地所有者さんとの関係性なども重要になることも多いです。日ごろの近所づきあいも大切ですね。

  しっかり査定なら、ぜひ弊社にご依頼下さい!

  市川不動産 活動エリア藤枝市、焼津市、島田市 http://ichi-fudo.com


2016年3月22日火曜日

相続相談のチームの会に参加! 藤枝・市川不動産

  今日は、相続相談のグループの集まりに参加して来ました。税理士、行政書士、司法書士、金融機関、私宅建取引士、その他3名の参加でした。
  相続の相談は、どこに相談するかわからない方、一度でいろいろな専門家の意見を聴きたい方、何か問題があるかをとりあえず聴きたい方など、相続全般的なことの総合窓口として、準備しています。すでに、個別の相談は、紹介したり、連携しながら実施していますが、今後、名称だったり正式な窓口は、お知らせできると思います。

  藤枝・市川不動産 054-646-2552

2016年3月20日日曜日

川根温泉プールに家族で行きました!


  今日は、私にとって正月以来の会社休みにして、家族サービスをしました。本当は、遠くに行こうと思いましたが、近くも遠くも子どもにとっては関係なく、一緒にいてあげれば良いようでした。好き放題にとまではいかないですが、アイス、ゲームも好きにやらせて、満足そうでした。次男が、コマさんのぬいぐるみを、絶対に取るまでやってということで、やってみたら一発で、取れてしまいました!
  こうゆうのは、無欲でやるといいかもですね。
  今日は、仕事は休みでしたが、ありがたいことに、査定依頼と土地購入相談の2本の電話がありました。感謝感謝です。
  株式会社市川不動産 
           054-646-2552
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  お電話は、いつでもお受け致します。
  会社は、留守番電話になっていましたら、お話を入れて頂ければ、折り返し電話しますので、お願いいたします。
  

2016年3月19日土曜日

査定の話しー道路についてー藤枝・市川不動産

 査定のポイントの中で、道路の調査も大切です。道路は、見た目では名前、名札がある訳ではないので、市役所に行って調べます。大抵の場合は、公道で問題は、ないのですが、年に一度二度、「えっ」と思うこともあります。過去にあった話しでは、みんなが通る舗装されている道でしたが、調べてみると、私道でした。角地でしたので、知らずに、分割出来ますよなどと説明していたら、また、その私道を勘違いして、あるいは、調べずに、売却していたら、大変なことになりました。もちろん、そうならないように、専門家として調べるのですが。でも、このような、「えっ」と思う事例を見てきたから、常に、また、あるかもしれないと思って気をつけているのです。
  道路の接道が悪かったり、幅が狭いと売却がし難かったり、水路があれば、河川の占用の許可ていうものがあったりもします。側溝も見ます。電柱や下ばかりでなく、上の電線、さらには、高圧線があるか?ついでに、隣地の越境物があるか!道路にはみ出している樹木は結構ありますけどね。
 いろいろと、キョロキョロしないと仕事は、出来ません。
  たくさんキョロキョロしながら、一生懸命査定をしていきます。
  今日は、道路関係のコメントでした。次は、何をテーマにしようかな?

  焼津、島田、藤枝の不動産売買の売却査定は、私にお任せ下さい。
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査定で注意することー水道の話し 藤枝・市川不動産

  査定で注意することのひとつです。
水道管の調査が、あります。水道管は、目視ではわからないので、見落としがちです。
  ごくたまに、対象の土地の前面の道路上に、水道管が、ないとか、あっても個人管と言って、そこから引くのには、費用がかかったり、水圧の関係で、引き直しの場合もあったりします。
  滅多にはありませんが、問題になると大変です。
  しっかり調査して、安心安全なお取り引きを致します。
  市川不動産

2016年3月17日木曜日

売却査定実例ー転勤の方のお話! 藤枝市 市川不動産

  転勤で、遠方に引越しするので、売却査定して欲しいという方が、この時期はあります。
  このような場合は、私としては、まず将来、戻ってくるか、戻ってきたいか、親戚はあるか、もともと地元なのかなど、ヒヤリングします。
  転勤族の場合は、地元でなく、愛着はあるものの実家がこの地でなければ、売却を進めます。しかし、この地が地元で、親戚縁者があれば、売却査定だけでなく、希望があれば賃貸家賃の査定もすることもあります。
  それぞれの、メリット・デメリットを伝えて後悔しない決断をして頂きたいと思っています。
  最近、空家にしておく方もいますが、これは、あまりおすすめ出来ません。
  査定だけでなく、家族構成、愛着度、出身地、借入残高、いろいろなことを聴きつつ、最善のご提案を致します。

  市川不動産 054-646-2552
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2016年3月16日水曜日

売却査定なら経験豊富な市川不動産までどうぞ!

  売却査定は、無料で行ないます。住宅は、もちろんですし、賃貸家賃査定もします。転勤や住み替えのみなさんお気軽にご依頼下さい。また、工場や倉庫などの事業用物件や売アパートの査定や入居率アップなども一緒に考えます。

  株式会社市川不動産 
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   電話 054-646-2552
   FAX 054-646-2553

  最近、おかげと忙しい日々が続いています。こんな時には、ちょとお菓子、甘いものも食べたくなります。今日は、コレ、なかなかおいしい!

  

2016年3月15日火曜日

藤枝市高柳で新分譲地でます、市川不動産

 今日の入手情報です。
藤枝市高柳で新分譲地情報が入りました。詳しくは、ご連絡下さい。

 まだ、ホームページに掲載しておりませんので、直接、ご連絡下さい。

  藤枝市 株式会社 市川不動産 

2016年3月10日木曜日

チャリティ寄席 参加して来ました! 藤枝ライオンズクラブ

  先日、毎年恒例の行事、チャリティ寄席に行って来ました。震災から5年をむかえますが、そのチャリティです。110名位の参加が、あったそうです。来年は、このブログで告知したいと思います。

  ライオンズクラブメンバー 市川不動産
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    売却査定をお気軽にご依頼頂けるように、準備しています。相続財産、今いくらで売れるかと思っている方、ぜひお問い合わせ下さい。

2016年3月9日水曜日

確定申告に行きました、対応良く過去最短で終了

 今日は、確定申告に行って来ました。朝30分前に行きました。すでに2〜30人は、並んでいました。少し待っていると会場内に入れてくれました。昨年と違って、凄く効率良く段取りしてました。さすがに、9時ちょうどからの受付ですが、私の場合は、9時15分頃に会場を出ることが出来ました。1時間は、かかると覚悟していたので、時間が特にした感じ。
 
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2016年3月8日火曜日

成年後見制度の勉強会を開催 藤枝・市川不動産

  今日は、成年後見制度の勉強会として、不動産仲間と司法書士さんと学びました。自己決定の尊重が大切!任意後見と法定後見、今後の利用者の様子、いろいろな事例を学びました。
  
  私も先日、成年後見制度の関係による売却のお手伝いをさせていただきましたが、今後きっと、この制度の利用が増えると思いますので、今一度しっかりと確認、勉強しておきます。

  皆様の中で、この成年後見制度について、知り合い、確認したい、相談したい方がいらっしゃいましたら、私の仲間の司法書士さんのご紹介が出来ますので、何かありましたらご一報下さい。

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2016年3月7日月曜日

道路、接道・位置指定についての相談あり 藤枝市 市川不動産

  今日は、接道道路の心配があるということで相談がありました。
  公図をお持ちでしたから、相談には応えやすかったです。
  初めて見るような、道路状況でした。道路は、斜めに分筆されていました。しかも、相談者の土地に接道している土地には、所有権名義がなかった。しかし、家が建っているということは、その道路は、位置指定道路だろう。また、前面道路の所有者は、おそらく亡くなっているらしい。道路問題から相続問題にも・・・土地の問題は、自分の中だけでなく、周囲の土地所有者や隣接の方にも、影響を受けることもあるかもしれません。
   
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2016年3月6日日曜日

間取図で決めて失敗?ー賃貸編、知り合いからのコメントより 市川不動産

  今日は、現地販売会で来場されたお客様からの学びを、皆様にも共有したいと思います。
  お子様が、県外の大学に合格され引越しの為にアパートを決められたということ、遠方が故に間取図だけの判断だったらしい。現地を実際に行って分かったこと、建具の高さが低かった。彼らの身長は、185センチ。建具の高さは、180センチだった。間取図には、無い情報だった!

  お客様は、私に体験談として、参考として教えて下さいました。皆様も、間取図だけでなく、高さも考えた決めて下さい。その他として、たまにあるのが、洗濯機が入らないとか、キッチンの高さが低いと腰に負担がかかる・・、背の高い家具があるなどの相談があります。

  藤枝市 株式会社市川不動産 
  賃貸も売買も不動産のご相談は!おまかせ下さい!
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2016年3月5日土曜日

33%の節水なんだって、この水栓! リフォーム投資もいいかも!

 こんな感じの水栓が、弊社売り出し物件に設置されています。藤枝市泉町のリフォーム済中古住宅です。最近の設備は、とても工夫されていますね。パンフレットや説明書を見るのが、楽しくなります。電気や水道も、良い部材・設備を設置すれば、その効果・貢献として節電・節水に繋がります。

  リフォームは、良い投資と思います。

  金利も安い今、住宅購入は、ある意味良い投資とも言えるかもしれません。
 
  不動産選びは、思いつきや勢いも大切ですが、しっかりと考え・良い提案の中で購入することを、ご提案します。

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2016年3月4日金曜日

パナホーム業者会と税理士の講演会に参加


  本日は、パナホームさんの業者会がありました。社長様の業界に市況や今後に考えなど、聴きました。第2部は、相続に強い税理士さんのお話です。今日は、固定資産税の過誤納金の話でした。自分の固定資産税が、長期に渡って余計に課税されてたら・・・新聞にも載った案件でしたが、今日のは、3億円戻った話で、桁は異次元てすが、隠れ案件はありそうですよ。

  パナホームさんで、マイホームをご検討されていましたら、私の知り合い営業マンをご紹介致します。とりあえずパンフレットだけでもの方もOKです。
  
  市川不動産 054-646-2552
  

  

2016年3月3日木曜日

3つの交流会に参加!水道工事のアレコレ、マル秘情報も?

  ハウスメーカー(ミサワホームさん)に、同業者さんとの交流会に、来店者6名の対応、売却査定訪問対応、ホームページの通信指導と、今日はとても忙しい日でした。さらに、そうでした、朝6時半集合の朝会も参加していました。
  いろいろな情報が入って来ましたし、勉強にもなった1日でした。ありがとうございます!
 
  ミサワホームさんで家を建てたい、ミサワホームさんってどんな特徴あるの?など、こっそり聴きたい方、私に連絡下さい!資料の提供、営業マンの紹介も出来ます。

  藤枝市 株式会社市川不動産 

写真は、今朝の朝刊です。早くバイパス4車線になるといいですね!

2016年3月2日水曜日

アンテナ工事のサポートしました 藤枝市内の住宅購入者様宅に!

 昨日、住宅購入のS様宅のアンテナ工事のサポートをしました。担当業者様は、焼津市の我が社の電気係です。
 アンテナだけ工事するだけでなく、ちょっとした、◯◯なこと、使用部品のカンタンな説明もして頂きました。ますます信頼度アップしました。
  弊社のお取引のお客様には、すぐでなくても、いつかの為に、名刺をお渡しして、急に困った時にはご依頼して頂くように対策をしていきます。
  もちろん私、市川に言って頂いても良いですけど!
  
  いろいろサポート、お助け隊の市川不動産 市川  藤枝市水上158ー1
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2016年3月1日火曜日

網戸の取付もサポートする不動産会社 多忙な買主のために 市川

  今日は、良い天気でサッシ屋さんも、より順調に取り付け作業が進められたと思います。新築住宅の購入者さんの依頼で、網戸取り付け取り付け作業の立会いを致しました。2〜3月が繁忙期のお客様様のために、サポート出来ました。買った後でも、お客様に貢献していきますし、交流していきます。
  サッシ屋さんを選定も、しっかりと考えて行っていますよ。島田市のMさん、偶然か、運命か同じ高校出身だったり、朝の異業種交流会のメンバーでもあり、アフターメンテナンスも間違いなしです。帰り際には、玄関のドアの微調整や、電子キーの説明もして頂き勉強になりました。
  住宅の仲介、販売には設備や備品、家電品まで、いろいろな準備が必要になりますが、私の人脈、仲間から、最適な人材、会社をご紹介出来ますので、ぜひご活用下さい。

   藤枝市 市川不動産 054ー646ー2552