市川不動産・藤枝周辺の不動産情報と家族日記

2016年3月26日土曜日

売却査定で注意してることシリーズ面積編ー藤枝市川不動産

登記簿面積と実測面積です。測量図があるかどうか、何年に実施した測量か？残地？この地域の公図の精度は？現地に境界標があるかどうか？

売却に際して、面積の精度は、金額に直結しますのでとても重要ですね。

面積に疑問があれば、土地家屋調査士さんに、相談したり許可頂ければ隣地の方に聞き取りも必要な場合もあります。現地に行って、メジャーをあてて調べて見たいこと多いですが、最近は、売却査定の機会が増えていますが、簡易査定や急ぎで査定結果だけを求められ単純に価格を知りたい方もいますが、そうなると精度が低くなります。何らかのことで、査定結果が良くなるケースもないことはないですが、圧倒的には、その逆でマイナス材料が出る方が、多いと感じます。

売却においては、マイナス材料をいかに、早く正確に伝えることが必要です。その点では、面積は最重要項目です。

最後に付け加えるとすると、測量費用の金額のこと、隣地所有者さんとの関係性なども重要になることも多いです。日ごろの近所づきあいも大切ですね。

しっかり査定なら、ぜひ弊社にご依頼下さい！

市川不動産活動エリア藤枝市、焼津市、島田市 http://ichi-fudo.com

2016年3月22日火曜日

相続相談のチームの会に参加！藤枝・市川不動産

今日は、相続相談のグループの集まりに参加して来ました。税理士、行政書士、司法書士、金融機関、私宅建取引士、その他３名の参加でした。

相続の相談は、どこに相談するかわからない方、一度でいろいろな専門家の意見を聴きたい方、何か問題があるかをとりあえず聴きたい方など、相続全般的なことの総合窓口として、準備しています。すでに、個別の相談は、紹介したり、連携しながら実施していますが、今後、名称だったり正式な窓口は、お知らせできると思います。

藤枝・市川不動産 054-646-2552

2016年3月20日日曜日

川根温泉プールに家族で行きました！

今日は、私にとって正月以来の会社休みにして、家族サービスをしました。本当は、遠くに行こうと思いましたが、近くも遠くも子どもにとっては関係なく、一緒にいてあげれば良いようでした。好き放題にとまではいかないですが、アイス、ゲームも好きにやらせて、満足そうでした。次男が、コマさんのぬいぐるみを、絶対に取るまでやってということで、やってみたら一発で、取れてしまいました！

こうゆうのは、無欲でやるといいかもですね。

今日は、仕事は休みでしたが、ありがたいことに、査定依頼と土地購入相談の２本の電話がありました。感謝感謝です。

株式会社市川不動産

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お電話は、いつでもお受け致します。

会社は、留守番電話になっていましたら、お話を入れて頂ければ、折り返し電話しますので、お願いいたします。

2016年3月19日土曜日

査定の話しー道路についてー藤枝・市川不動産

査定のポイントの中で、道路の調査も大切です。道路は、見た目では名前、名札がある訳ではないので、市役所に行って調べます。大抵の場合は、公道で問題は、ないのですが、年に一度二度、「えっ」と思うこともあります。過去にあった話しでは、みんなが通る舗装されている道でしたが、調べてみると、私道でした。角地でしたので、知らずに、分割出来ますよなどと説明していたら、また、その私道を勘違いして、あるいは、調べずに、売却していたら、大変なことになりました。もちろん、そうならないように、専門家として調べるのですが。でも、このような、「えっ」と思う事例を見てきたから、常に、また、あるかもしれないと思って気をつけているのです。

道路の接道が悪かったり、幅が狭いと売却がし難かったり、水路があれば、河川の占用の許可ていうものがあったりもします。側溝も見ます。電柱や下ばかりでなく、上の電線、さらには、高圧線があるか？ついでに、隣地の越境物があるか！道路にはみ出している樹木は結構ありますけどね。

いろいろと、キョロキョロしないと仕事は、出来ません。

たくさんキョロキョロしながら、一生懸命査定をしていきます。

今日は、道路関係のコメントでした。次は、何をテーマにしようかな？

焼津、島田、藤枝の不動産売買の売却査定は、私にお任せ下さい。

株式会社市川不動産

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